公共維修基金是什么，公共維修基金什么時候交

繳款人須向社區辦足額繳納維修基金，并取得社區辦開具的市住宅維修基金專用收據第二聯、第四聯。公共維修資金一般用于屋頂防水、電梯大修、外墻等大規模維修。不允許用于日常維護。一般來說，質量合格的房子差不多有15到20年不會使用。首先，為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅建筑共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金業主的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

物業費是指物業管理單位受業主和使用人委托，對住宅小區內的房屋建筑物及設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等進行日常維護、修理、修繕及其他相關服務的費用。與居民生活相關的服務收費。住房公修基金覆蓋的公共部位和公共設施包括：住宅主要承重結構部分（包括地基、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等設備設施。

1、公共維修基金什么時候交合適

根據物業服務合同，物業服務企業應當承擔住宅共用部分、共用設施設備的維修、保養費用。如果公共部分出現漏水，可以向開發商反映具體情況，讓開發商進行維修。開立公共住房專項維修資金專用賬戶時，應當按照房屋銷售單位設立賬戶，按照建筑物單獨設立賬戶；其中，業主繳存的房屋專項維修資金應當按照門牌號設立。

2、公共維修基金交給誰

專用部分占建筑物總面積三分之二以上、住宅專項維修資金范圍內業主總數三分之二以上的業主討論通過使用建議；委托當地商業銀行作為本行政區域的基礎，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶管理銀行。提供明確的文件和資料，從開戶銀行提取維修基金子賬戶的剩余余額，辦理子賬戶注銷手續，并報區、縣房地局備案。從公有住房銷售收入中提取的住房專項維修資金，歸公有住房銷售單位所有。

3、公共維修基金是什么

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢系統，接受業主和公房銷售單位單獨賬戶的住宅專項維修資金使用情況、增值收入和賬面余額的查詢。第十七條業主專用賬戶中的住宅專項維修資金余額低于首存金30%的，應當及時補繳。其中，公房出售后應分擔的費用，由相關業主和公房銷售單位按照繳存的住房專項維修資金的比例共同分攤。第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。

建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出住宅專項維修資金劃撥通知書；第十二條商品房業主應當在辦理房屋入住手續前將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修基金。專項資金賬戶。第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的存放及余額情況，并提供有效證明。房屋賬戶內的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權一并轉移。