維修基金使用的條件和范圍，維修基金的管理辦法和使用規定

房屋維修基金是業主購買房屋后按照規定標準繳存的資金，完全屬于業主所有。是專門用于住宅公用部分及保修期滿后公用設施設備的維護、更新、改造的資金。住宅專項維修資金范圍內，獨占部分占建筑物總面積三分之二以上、業主總數三分之二以上的業主討論通過使用建議；使用公共維修資金時，需要向業主委員會申請，但需要三分之二業主的同意，審批程序相當復雜。

購房者應按購買價格的2%-5.2%向出售單位繳納維修基金。商品住宅業主和非住宅業主必須按照其擁有的房產建筑面積繳存專項住宅維修資金。第一期住宅專項維修資金每平方米建筑面積繳存金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。 % 至8%。業主應當按照其擁有的房產的建筑面積繳存住宅專項維修資金，初始住宅專項維修資金的數額按照每平方米建筑面積繳存。

1、維修基金可以退嗎

如果社區設立業主委員會，在使用維修資金時，業主委員會應根據業主的反饋意見和日常檢查中發現的一些安全隱患，確認是否需要維修。業主委員會向專戶管理銀行發出通知，劃撥房屋專項維修資金；房屋專項維修基金實行“錢隨屋走”的原則。房屋轉讓時，賬戶內的余額資金也轉移給房屋的新業主。很多人對于維修資金的使用范圍和使用方式并不清楚。具體是什么？

2、維修基金是干什么的

如果購房者未能及時繳納契稅和公積金辦理房產證，抵押銀行將無法辦理抵押手續，永遠由開發商擔保。一旦購房者不履行還貸義務，房地產開發商完全可以將購房者作為違約的理由。單獨賣掉房子，補償你的損失。目前首期專項維修資金繳存標準為：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/平方米，多層建筑（含別墅）50元/平方米。房屋維修基金用于房屋保修期滿后對房屋主體結構、公共部位和公共設施設備進行大修。

3、維修基金什么意思

一般情況下，房屋維修基金由房地產行政管理部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金將劃歸業主委員會，由業主委員會行使管理權。物業服務企業提出維修資金使用計劃，應當包括維修、更新、改造的項目、費用預算、支出范圍以及危及房屋安全的突發事件的處理等情況需要臨時動用住宅專項維修資金的。方法等；根據房屋銷售相關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價比例面積。

根據《住宅公用部分共用設施設備維修資金管理辦法》第五條的規定，商品房出售時，購房者與銷售單位應當簽訂維修費用支付協議資金。專項維修基金繳納標準：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/，多層建筑（含別墅）50元/（各地房屋維修基金標準掛鉤）以經濟水平為準，具體收費標準略有不同）；